11.11.2015

Oberflächensanierung

Eine Oberflächensanierung darf nicht allein eine Schönheitsreparatur sein und muß auch ggf. die Trockenlegung von Bausubstanz beinhalten. 

Oft beginnt die Sanierung von Bausubstanz mit der oberflächlichen Bearbeitung der Wände ohne Prüfung der Grundlagen. Bei der Sanierung im Bestand ist aber immer grundsätzlich zuerst die Bausubstanz auf Eignung und Tragfähigkeit zu überprüfen.

Bevor Renovierungen und Innenausbau erfolgen können ist festzustellen, ob Fundamente und Mauern trocken gelegt, oder stabilisiert werden müssen.

Leider wird bei vielen Objekten dieser grundsätzliche Schritt übersprungen, da Maßnahmen gescheut werden, wenn ihre Größenordnung nicht absehbar und ggf. auch im Budget nicht enthalten sind.

Dieser Fehler rächt sich jedoch langfristig gesehen immer durch das Auftreten von Folgeschäden, die irgendwann, wenngleich auch dann mit weit höheren Kosten, saniert werden müssen, um die Räume weiterhin nutzen zu können.

Alternativ findet man bei vielen Objekten statt einer Behebung und Sanierung der grundlegenden Probleme eine "optische Renovierung" - also eine oberflächliche Verschönerung der Wände vor, die entweder aus neuen Putzen und Anstrichen, oder aus Vertäfelungen und sonstigen Kaschierungen bestehen, die die Problemzonen nur oberflächlich überdecken.

Beispiel einer vertäfelten Kelleraußenwand:

Nasse Wände hinter einer Holzverkleidung auf Styropor und Unterverlattung

Optische Renovierung

die Sanierung von Wänden beschränkt sicht vielfach auf die Renovierung der Oberflächen ohne Prüfung der baulichen Grundlagen. Sie führt bei vorhandener Feuchtigkeit in der Folge immer zu einer "Verschlimmbesserung" der Situation. Wenn Räume schnell wieder nutzbar gemacht werden sollen, wird in vielen Fällen keine gründliche Prüfung vorgenommen. Dabei wird die Eigendynamik der oberflächlich verschönerten Wände unterschätzt, die ihrer Diffusionsfähigkeit beraubt wurden.

Ist ein nicht renovierter Keller, der zu einfachen Lagerzwecken verwendet wurde, über lange Zeit völlig unauffällig und "gefühlt trocken" gewesen, so beginnt nach einer "Sanierung" der Oberflächen durch Kaschierung der Negativkreislauf der unterbrochenen Dampfdiffusion:

Feuchtigkeit, die bis dahin von der Raumluft aufgenommen werden konnte, wird nun durch allerlei Schichten, Putze, Farben oder Platten verschlossen, die die Verdunstung behindern. Oft werden Fliesen oder andere Fußbodenbeläge eingebaut, die mit nahezu dampfdichten Folien unterlegt werden, um aufsteigende Feuchtigkeit zu unterbinden. Dieser an sich erstmal nachvollziehbare Gedanke führt aber in der Realität oft zu gravierenden Problemen.

Die durch den in aller Regel ehemals dampfoffenen Fußbodenaufbau aufsteigende Diffunsionsfeuchtigkeit, die vorher von der Raumluft aufgenommen werden konnte, trifft nun auf eine Sperre und wird in Richtung der Wände umgeleitet, welche dort am Fußpunkt zu weiterer Wasseraufnahme gezwungen werden. Wenn diese Wände selbst wiederum nicht mehr verdunsten können, akkumuliert sich dort in den Wandsockeln zusätzliche Feuchtigkeit, die zu großen Problemen führt.

Eine derartig abgeschottete Wand mit dem dahinter eingesperrten Wasser kann ähnlich einer organischen Kompostierung zu Zersetzungen und Auflösungen führen. Sporen, Bakterien, Salze und Bindemittel entwickeln unter Wasserzufuhr und anäroben Bedingungen Fäulnis und Schimmel  und führen zur Zerstörung der Bausubstanz.

Kompaktes Mauerwerk und feste Putze werden in ihre Bestandteile zerlegt und ihrer Stabiltät beraubt. Nässe und Schimmel führen außerdem zu Geruchsbelästigungen die jeder kennt, der einen feuchten Keller betritt.

Schadensanalyse

In solchen oder änlichen Fällen ist  immer erst eine Schadensanalyse und ggf. die Trockenlegung von Wänden oder Fundamenten vor einer Schönheitsreparatur auszuführen, um spätere Folgeschäden zu vermeiden.

Bei Holzkonstruktionen in Kellern, die Kontakt zu Feuchtigkeit haben, spielt immer auch die Gefahr von möglicher Schimmel- und Schwammbildung eine Rolle, die bis hin zu "echtem Hausschwamm" eine Bedrohung für das gesamte Bauwerk darstellen.

Siehe hier auch:

Schadensanalysen  und  Richtiges Lüften. 

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Oberflächensanierung

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