Durchfeuchtung einer Innenecke, bei der der Wassereintritt von außen mindestens in Höhe der höchsten Schadensstelle, ggf. aber auch höher erfolgt.

Ergebnis der Analyse: "Beschädigte Außenabdichtung"  ggf. in Verbindung mit einem undichten Regenfallrohr, defekter Rohranschlüsse im Erdreich, oder einer Wasserstelle in Terrainhöhe, etc..

Bauschaden Schadensursache Schadensbild

Fachgutachten Schadensermittlung und Schadensanalyse

Wir kommen auch in "aussichtslosen Fällen" heisst es auf unserer Startseite.

Tatsächlich kann Bausubstanz in den meisten Fällen buchstäblich "gerettet" werden!

Erste und manchmal einzige Quelle zur zerstörungsfreien Analyse und Schadensermittlung ist das Schadensbild, das durch Inaugenscheinnahme unter Berücksichtigung aller Rahmenbedingungen zu interpretieren ist, um die Schadensursache aufzudecken.

Mit dem Schadensbild sind die oberflächlichen Folgeschäden gemeint, da sich die eigentlichen Ursachen meist der Betrachtung entziehen. Der manchmal virtuelle erste Eindruck führt dann über die gesammelten Informationen und Erkenntnisse zur Ursache des Bauschadens. Soweit gewünscht, können ausführlichere Voruntersuchungen wie z.B. Feuchtigkeitsmessungen zu einem Konzept für die Schadensbeseitigung führen.

Aus dem Begriff selbst ergibt sich bereits, dass der Betrachter durch Beobachtung und ggf. Oberflächenanalyse erste Erkenntnisse gewinnen muss. Zusätzlich können Informationen der Nutzer oder Eigentümer zum Schadenshergang hilfreich sein, um auf Ursachen schließen zu können.

Getreu dem Motto: "Kleine Ursache - große Wirkung", kann ein kleiner Schaden (z.B. leichte Leckage eines Rohres), zu einem großen Bauschaden führen. Nach Art des Objektes kann es aber auch umgekehrt sein, dass ggf. Kellerwände aufgrund mangelhafter Außenabdichtung komplett durchfeuchten und sich die Folgeschäden über Jahre in Grenzen halten und unentdeckt bleiben - z.B., wenn Kellerwände komplett vertäfelt sind.

Kompliziert kann die Schadensinterpretation werden, wenn verschiedene Schadensausprägungen unterschiedlichen Ursachen zugeordnet werden müssen, um einen tragfähigen Ansatz für ein Sanierungskonzept zu ergeben. Erste Vermutungen bei einer Ortsbesichtigung müssen immer mit Fakten untermauert werden und führen notfalls auch zu Eingriffen in die Bausubstanz.

Verfahren und Methoden sind z.B. Feuchtigkeitsmessungen, die Feststellung der Nutzungsgewohnheiten, die Erfassung zeitlicher Abläufe oder Ereignisse, die Sichtung von Bauplänen, der Baustatik, die Ermittlung der Baustoffbeschaffenheit und Baustofffestigkeiten, Bauteil- und Lufttemperaturen, Belüftungsmöglichkeiten und Lüftungsgewohnheiten, relative Luftfeuchtigkeit, Wärmebrücken, Dampfsperren, die Taupunktermittlung, die Salzkonzentration in Wänden, vorhandene Kondenswasserbildung, Schimmel etc.!

Für viele Analysen gibt es spezielle Messgeräte, die verschiedene Eigenschaften am Objekt abbilden können, oder sogar eigenständig Analysen durchführen und daher als wichtige Hilfsmittel unverzichtbar sind. Da jedoch bei der Probenahme immer auch die Umgebungsbedingungen eine große Rolle spielen, sind die reinen Messergebnisse ohne fundierte Grundlagen und Kenntnisse zu Bauphysik und Baubiologie, sowie der vorhandenen Baukonstruktion kaum verwertbar, und führen u.U. zu Fehlinterpretationen und in der Folge zu fehlerhaften oder unangemessenen Schlussfolgerungen oder Sanierungskonzepten.

Unerlässlich für die Schadensinterpretation ist daher immer auch die langjährige Erfahrung in der Sanierungsbranche und die Kenntnis unterschiedlichster Schadensbilder, um aus dem oft unübersichtlichen Geflecht von Daten und Fakten ein nachvollziehbares Gesamtbild zu formen. Auch eine ordentliche Portion Menschenkenntnis ist von Nutzen, um Gewohnheiten, Ziele und Wünsche der Auftraggeber bei der geplanten Schadensbeseitigung zu berücksichtigen.

Eine Schadenssuche hat dabei Parallelen zu kriminalistischer Arbeit.

Bei einigen Objekten ist es sinnvoll, als Grundlage für weitere Überlegungen die Analyse in verständlicher Form schriftlich zu fixieren, um weitere Schritte zu erörtern oder zu planen. In manchen Fällen ist die Erstellung eines Fachgutachtens erforderlich, insbesondere wenn es um Kauf oder Verkauf von Immobilien geht - und der Bauschaden bei der Preisbildung eine Rolle spielt. Siehe auch Schadensanalyse.

Ein Beispiel aus der Praxis der Schadenssuche:

WU-Betonkeller mit Feuchtigkeitsschaden – Hannover

Sachverhalt:

An einer Kelleraußenwand traten im Putzbereich Feuchtigkeitserscheinungen in Form von Ausblühungen und Farbabplatzungen auf. Eine Messung der Bereiche ergab oberhalb der Sockelfliese überdurchschnittliche Feuchtigkeitswerte, die sich nach oben hin abnehmend darstellten.

Aus einer Nachfrage beim Besitzer ergab sich, dass bei 8 weiteren Kellernachbarn keinerlei Probleme mit Wassereintritten bekannt waren und sich daher hier ein begrenztes Schadensbild innerhalb eines Bruchteils des WU-Betonkellers zeigte. Daraus ließen sich Schlussfolgerungen ableiten die dazu führten, dass ein grundsätzliches Problem mit der WU-Betonwanne bei der weiteren Schadenssuche vorerst hinten anzustellen war. In der Folge geriet dann die nahe gelegene Dusche und zwei verdeckte Rohrdurchführungen, sowie eine Belüftungsdurchführung unter Hauptverdacht.

Erste Aktion wird daher die Leckagesuche im Bereich der Duschwanne sein, ob dort ggf. Abwasser, oder Frischwasser aus Fehlstellen allmählich unter der Duschtasse zu dem Schaden geführt haben können.

Nach Freilegung der Durchführungen und Teilentfernung des Estrichs vor der Außenwand wurde eine Beobachtungszeit vereinbart, um mögliche Wassereintritte zu beobachten, zuzordnen und dann natürlich zu reparieren.

Erst wenn sich diese erstmal naheliegende Ursachenvermutung als unrichtig erweist, sollen weitere Untersuchungen im Bereich der Außenwand erfolgen. 

aktualisiert: 11.08.2022

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Siehe auch:

Bauschaden, Fachgutachten, Schadenssuche, Schaden, Wasserschaden, Feuchtigkeitsschaden, Schadensursache, Schadensbild, Schadensbilder, Schadensausprägung, Schadensermittlung, Schadensanalyse, Folgeschaden

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Siehe auch Lexikon