Hauskauf - Risiko

Mängel beim Hauskauf richtig einschätzen

Die Besichtigung vor dem Hauskauf

Vor dem Kauf eines Hauses wird natürlich immer eine gründliche Besichtigung durchgeführt.

Entspricht das Objekt den Anforderungen, oder ist es geradezu ideal auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten, so steht dem Kauf nichts mehr im Weg. Allerdings sollte dem ersten Schein nicht immer bedingungslos vertraut werden.

Kellerwände - wichtige Basis des Hauses

Bei der Begutachtung des Objektes sollten insbesondere der Keller und oder die Bodenplatte des Objektes gründlich untersucht werden.

Keller und  Fundamente des Hauses, vom Segen zusätzlicher Nutzräume mal abgesehen, sind aus statischer Sicht wichtige Grundlagen des Bauwerks.

Die tragenden Fundamente und Wände, meist aus Mauerwerk oder Beton bestehend, sind Basis aller weiteren Stockwerke bis zum Dachfirst und haben daher "fundamentale" Bedeutung für das ganze Haus.

Geschädigte oder feuchte Wände und Böden im Keller führen früher oder später zur Beeinträchtigung der gesamten Bausubstanz und beinflussen das Wohnklima, die Stabiltät und Dauerhaftigkeit des Hauses nachhaltig.

Die Beurteilung kann dabei von "leicht feucht und vorerst unbedenklich" bis zu "stark geschädigt, nass, statisch bedenklich, Schimmel und Schwammbefall" gehen.

Analyse des Kellers

Die Beurteilung des Zustands im Einzelfall kann aber schwierig sein, insbesondere wenn Wand- und Bodenflächen durch Beläge und Verkleidungen nicht direkt zugänglich sind. In Zweifelsfällen sollte immer ein unabhängiger Fachmann die Wände analysieren, um Überraschungen vorzubeugen. Deuchtlich gesagt werden muss jedoch auch, dass Wandputze und Verkleidungen meist als "Verschönerungen" eingebaut werden, und nicht zwingend die Kaschierung von Bauschäden bedeuten.

Die folgende Risikoaufstellung bildet eine Rangliste in aufsteigender Folge hinsichtlich der Erkennbarkeit von möglichen Schäden.

Risikobewertung - Kellerwände

• Betonwände, oder Mauerwerk mit Fugen sind erkennbar. Die Wände sind nicht renoviert und nicht frisch gestrichen, Anstriche sind altersgemäß in Ordnung.
• Wände sind verputzt und weder frisch gestrichen noch sind frische Putzbereiche erkennbar. Oberflächen sind altersgemäß in Ordnung.
• Betonwände, oder Mauerwerk mit Fugen sind erkennbar. Wände sind frisch gestrichen. Anstriche könnten Schäden überdecken.
• Wände sind teils frisch verputzt. Anstriche sind neu. Renovierung könnte Schäden überdecken.
• Wände sind mit Verkleidungen (Holzvertäfelung oder Bauplatten) versehen und eine direkte Untersuchung der Bausubstanz ist nicht möglich.
• Wände sind im Sockelbereich mit zusätzlichem Putz oder mit Hohlkehlen versehen. Könnte auf ältere Schäden und Feuchtigkeitseintritte hindeuten. 

Risiko - Kellerfußboden

Für Kellerböden gilt analog ähnliches. Je mehr Schichten den Fußbodenaufbau darstellen, desto schwieriger wird die Beurteilung der Böden.

Bei Stahlbetonsohlplatten "neuerer" Bauweise (ca. ab Ende der 70er Jahre), sind die Risiken bei Bodenplatten hinsichtlich Wasserdurchtritt denkbar gering und zu vernachlässigen.

Oft werden allerdings Wassereintritte fehlinterpretiert, die Estrich und Wände durchfeuchten und den Anschein erwecken, das Wasser könnte durch die Bodenplatte eintreten. In der Mehrzahl der Fälle sind dann aber doch die Kelleraußenwände ursächlich und das Wasser drückt von außen unter den Estrich.

Bis Mitte der 70er Jahre wurden Keller und nicht unterkellerte Häuser jedoch in der Regel auf Streifenfundamenten gegründet. Aus technischer Sicht bedeutet dies, dass aufstauendes oder drückendes Wasser, falls vorhanden, auch von unten durch die Kellerböden in die Räume eindringen kann.

Entlastend ist jedoch dabei zu bemerken, dass Wohnhäuser mit Streifenfundamenten, wie auch z.B. ältere Häuser der Jahrhundertwende, in der Regel dann auch nur in Gegenden errichtet wurden, bei denen die Wasserbelastung von unten keine Rolle gespielt hat.

Aber: Boden- und Wasserverhältnisse, wie auch Grundwasserstände können sich auch ändern und dann doch zu Durchfeuchtungen z.B. bei Regenkatastrophen führen.

Verdeckte Mängel beim Hauskauf

Mängel beim Hauskauf sollten möglichst vor Vertragsabschluss aufgedeckt werden

Sogenannte "verdeckte Mängel" sind nachträglich nur sehr schwer geltend zu machen.

Unter anderem muss dem Käufer dabei zweifelsfrei vorsätzliche Täuschung und zielgerichtete Verdeckung der Mängel nachgewiesen werden. Das ist in aller Regel nicht einfach, wenn der Käufer die Kenntnis des vorliegenden Schadens bestreitet.

Es ist daher immer besser, vor Abschluss eines Kaufvertrages eine sehr gründliche Analyse der Bausubstanz durchzuführen, um nicht später Überraschungen zu erleben.

War z.B. das Kellermauerwerk nass und wurde vor Besichtigung frisch gestrichen, so kann dadurch nicht zwingend auf vorsätzliche Täuschung geschlossen werden.

Im Zweifel sollte eine Fachfirma hinzugezogen werden, um diese Überraschungen weitgehend auszuschließen. Vielleicht wußte der bisherige Eigentümer selbst nichts von dem nassen Estrich oder den feuchten Außenwänden und zeigt nach der Analyse Verständnis für die noch anzusetzenden Abdichtungs- und Trockenlegungskosten.

Sanierungskosten beim Hauskauf kalkulieren

wurden Schäden nach gründlicher Untersuchung festgestellt, so sind die Sanierungkosten dem Kaufpreis hinzuzurechnen. Ggf. kann mit dem Käufer ein entsprechender Nachlass verabredet werden, der die Kellerabdichtung und Trockenlegung z.B. des Kellers möglich macht.

Sind solche Arbeiten notwendig, so sollte auch bereits vor Abschluss eines Kaufvertrages ein Kostenvoranschlag eingeholt werden.

Risiko beim Hauskauf erkennen und Mängel richtig bewerten.

Trockenlegung in Hannover, Injektionstechnik in Hannover, Abdichtung in Hannover, Sanierung in Hannover, Schadensanalyse in Hannover, Trockenlegungen in Hannover, Injektionstechniken in Hannover, Abdichtungen in Hannover, Hauskauf in der Region Hannover, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Hannover, AS Injektionstechnik in Hannover, Trockenlegung in Nienburg, Injektionstechnik in Nienburg, Abdichtung in Nienburg, Sanierung in Nienburg, Schadensanalyse in Nienburg, Trockenlegungen in Nienburg, Injektionstechniken in Nienburg, Abdichtungen in Nienburg, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Nienburg, Hauskauf in Nienburg, AS Injektionstechnik in Nienburg, Trockenlegung in Hameln, Injektionstechnik in Hameln, Abdichtung in Hameln, Sanierung in Hameln, Schadensanalyse in Hameln, Trockenlegungen in Hameln, Injektionstechniken in Hameln, Abdichtungen in Hameln, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Hameln, Hauskauf in Hameln, AS Injektionstechnik in Hameln, Trockenlegung in Braunschweig, Injektionstechnik in Braunschweig, Abdichtung in Braunschweig, Sanierung in Braunschweig, Schadensanalyse in Braunschweig, Trockenlegungen in Braunschweig, Injektionstechniken in Braunschweig, Abdichtungen in Braunschweig, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Braunschweig, Hauskauf in Braunschweig, AS Injektionstechnik in Braunschweig, Trockenlegung in Hildesheim, Injektionstechnik in Hildesheim, Abdichtung in Hildesheim, Sanierung in Hildesheim, Schadensanalyse in Hildesheim, Trockenlegungen in Hildesheim, Injektionstechniken in Hildesheim, Abdichtungen in Hildesheim, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Hildesheim, AS Injektionstechnik in Hildesheim, Trockenlegung in Celle, Injektionstechnik in Celle, Abdichtung in Celle, Sanierung in Celle, Schadensanalyse in Celle, Trockenlegungen in Celle, Injektionstechniken in Celle, Abdichtungen in Celle,  Hauskauf in Celle, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Celle, AS Injektionstechnik in Celle, Trockenlegung in Salzgitter, Injektionstechnik in Salzgitter, Abdichtung in Salzgitter, Sanierung in Salzgitter, Schadensanalyse in Salzgitter, Trockenlegungen in Salzgitter, Injektionstechniken in Salzgitter, Abdichtungen in Salzgitter, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Salzgitter, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Salzgitter, AS Injektionstechnik in Salzgitter, Trockenlegung in Wolfenbüttel, Injektionstechnik in Wolfenbüttel, Abdichtung in Wolfenbüttel, Sanierung in Wolfenbüttel, Schadensanalyse in Wolfenbüttel, Trockenlegungen in Wolfenbüttel, Injektionstechniken in Wolfenbüttel, Abdichtungen in Wolfenbüttel, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Wolfenbüttel, Hauskauf in Wolfenbüttel, AS Injektionstechnik in Wolfenbüttel, Trockenlegung in Lengede, Injektionstechnik in Lengede, Abdichtung in Lengede, Sanierung in Lengede, Schadensanalyse in Lengede, Trockenlegungen in Lengede, Injektionstechniken in Lengede, Abdichtungen in Lengede, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Lengede, Hauskauf in Lengede, AS Injektionstechnik in Lengede, Trockenlegung in Laatzen, Injektionstechnik in Laatzen, Abdichtung in Laatzen, Sanierung in Laatzen, Schadensanalyse in Laatzen, Trockenlegungen in Laatzen, Injektionstechniken in Laatzen, Abdichtungen in Laatzen, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Laatzen, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Laatzen, AS Injektionstechnik in Laatzen, Trockenlegung in Peine, Injektionstechnik in Peine, Abdichtung in Peine, Sanierung in Peine, Schadensanalyse in Peine, Trockenlegungen in Peine, Injektionstechniken in Peine, Abdichtungen in Peine, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Peine, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Peine, AS Injektionstechnik in Peine, Trockenlegung in Lehrte, Injektionstechnik in Lehrte, Abdichtung in Lehrte, Sanierung in Lehrte, Schadensanalyse in Lehrte, Trockenlegungen in Lehrte, Injektionstechniken in Lehrte, Abdichtungen in Lehrte, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Lehrte, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Lehrte, AS Injektionstechnik in Lehrte, Trockenlegung in Sehnde, Injektionstechnik in Sehnde, Abdichtung in Sehnde, Sanierung in Sehnde, Schadensanalyse in Sehnde, Trockenlegungen in Sehnde, Injektionstechniken in Sehnde, Abdichtungen in Sehnde, Hauskauf in Sehnde, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Sehnde, AS Injektionstechnik in Sehnde, Trockenlegung in Heidberg, Injektionstechnik in Heidberg, Abdichtung in Heidberg, Sanierung in Heidberg, Schadensanalyse in Heidberg, Trockenlegungen in Heidberg, Injektionstechniken in Heidberg, Abdichtungen in Heidberg, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Heidberg, Hauskauf in Heidberg, AS Injektionstechnik in Heidberg, Trockenlegung in Burgdorf, Injektionstechnik in Burgdorf, Abdichtung in Burgdorf, Sanierung in Burgdorf, Schadensanalyse in Burgdorf, Trockenlegungen in Burgdorf, Injektionstechniken in Burgdorf, Abdichtungen in Burgdorf, Hauskauf in Burgdorf, Achtung und Augen auf beim Hauskauf in Burgdorf, AS Injektionstechnik in Burgdorf.

 Lexikon